Staré půdní prostory často skrývají velký potenciál, který zůstává dlouhá léta nevyužitý. Přesně to byl i případ bytového domu v České Lípě, v ulici Na Blatech, kde jsme se pustili do kompletní rekonstrukce půdy a její přeměny na plnohodnotnou obytnou jednotku.
Celková cena rekonstrukce činila 2,7 milionu Kč bez DPH.
Výchozí stav: nevyužitý prostor pod střechou
Původní půdní prostory sloužily pouze jako sklad a technické zázemí domu. Chyběla zde izolace, podlahy byly nerovné, rozvody nevyhovující a prostor neodpovídal žádným současným nárokům na bydlení. Přesto bylo zřejmé, že díky dobré světlé výšce a možnosti přirozeného prosvětlení má půda ideální předpoklady pro vznik nové bytové jednotky.
Příprava projektu a technická řešení
Ještě před zahájením stavebních prací jsme řešili projektovou dokumentaci, statické posouzení a koordinaci s ostatními částmi domu. Důležitým krokem bylo zateplení střešního pláště, návrh nové dispozice a vyřešení napojení na stávající inženýrské sítě.
Velký důraz jsme kladli na:
-
tepelný a akustický komfort,
-
efektivní využití prostoru pod šikminami,
-
dostatek denního světla.
Průběh rekonstrukce
Samotná realizace byla technicky náročná a zahrnovala řadu profesí. Rekonstrukce probíhala postupně tak, aby co nejméně omezovala provoz bytového domu.
Rozsah prací zahrnoval:
-
kompletní vyklizení půdních prostor,
-
zesílení a úpravy nosných konstrukcí,
-
nové podlahové skladby,
-
zateplení střechy a stěn,
-
osazení střešních oken,
-
nové rozvody elektřiny, vody, odpadů a vytápění,
-
sádrokartonové konstrukce a finální povrchy,
-
kompletní dokončení interiéru obytné jednotky.
Nové bydlení s atmosférou
Výsledkem je moderní obytná jednotka, která si zachovává charakter podkrovního bydlení a zároveň splňuje veškeré současné požadavky na komfort. Šikmé stropy dodávají prostoru osobitost, zatímco promyšlená dispozice zajišťuje praktické každodenní fungování.
Rekonstrukce půdy přinesla bytovému domu nejen nový byt, ale také zvýšení celkové hodnoty nemovitosti.
Investice, která dává smysl
Celková investice ve výši 2,7 mil. Kč bez DPH zahrnovala kompletní přeměnu půdních prostor na obytnou jednotku „na klíč“. Tento projekt je ukázkou toho, že i zdánlivě nevyužitý prostor může při správném návrhu a realizaci nabídnout plnohodnotné a atraktivní bydlení.
